未来房价会不会跌?现在还能进行房地产投资吗?这无疑是目前买房人最关心的话题。2009年11月13日下午，《浙商》杂志和雅居乐地产·清水湾主办的未来房地产走势及投资置业论坛上，著名财经评论员叶檀，中大集董事长陈维、雅居乐地产总裁助理简毓萍和万银置业总经理沈林威发表了各自观点。

　　叶檀：选择性价比高的房产投资

　　大家都考虑买房的时候，可能不合适房产投资;反而是大家都快要绝望的时候，是入市的好时机。

　　今年“十一”以后，房价进入一个爆发期。但是，这轮行情还将持续一年左右。预计明年三月份开始，市场会进入震荡期。

　　一个城市的房价走势主要看这个城市的扩张能力和经济发展态势。五年内还不涨不跌的城市的房子千万不能碰。要么选择北京、上海、杭州这样的大城市，要么选择重庆、江苏昆山这样辐射能力强或者被辐射的城市。未来，上海将超过巴黎，成为世界上轨道交通最发达的城市。以“养老”、“轨道交通”为概念进行炒作的昆山，房产投资潜力巨大。

　　在房价高位时期，的确存在较大的投资风险。因此，选择投资性价比高的房产很重要，否则很可能成为市场波动中莫名的炮灰。

　　陈维：房市进入高投入高产出时代

　　显然，2009年的房价又走上了一个新台阶。但这个所谓的“高位”也是相对的。经济发展一般的规律是，实体经济先行复苏，然后才是房地产市场。但是，这一次，却走出了房地产市场领涨的特殊现象。明年，通货膨胀的预期一定存在，但是对房地产市场的影响不会太大。我们倒是应该多研究美国这个领军国家的经济态势。美元一旦开始加息，那么大批的热钱很可能撤离中国市场，对中国的房地产市场影响很大。

　　未来，中国的房地产企业的发展态势会产生明显的分化。过去半年，也是大的开发企业重新建立自己版图的时期。“地王”频现，绿城、万科这样的地产翘楚的销售业绩也上了新的台阶，企业规模得到扩大。

　　房地产市场发展的另外一个趋势是高投入高产出。客户对产品品质的要求也将大幅提高。未来，房地产企业和金融资本、生态、旅游等行业结合，实现产品价值最大化，才能满足客户的全方位需求。

　　关于旅游地产，在国外，作为第二、第三居所的定位已经相当成熟，但在国内还刚刚起步。市中心的房产，叫“工作日”住所;郊区的别墅就是“周末”住所;而位于海南三亚等旅游胜地的房子就是“度假”居所了。

　　对于旅游地产来说，要成为未来房地产的热点和投资方向，最重要的是服务系统和营销系统要跟上。度假产品提供的是周到细致的旅游服务，因此服务系统和营销手法也要有鲜明的度假特色。

　　简毓萍：滨海旅游地产投资时机到来

　　滨海旅游地产这个提法是去年才有的，而且目前国内适合滨海地产，并且宜居的项目并不多。而国内最适合搞热带滨海旅游地产的海南三亚，也只有其中100公里的海岸线有条件开建地产项目。像清水湾这样集旅游、健康、养生、度假和投资于一体的地产项目更是少之又少。“物以稀为贵”，因此，在滨海旅游地产的起步阶段介入投资，无疑是最好的时机。

　　沈林威：一年内房价还将持续上升

　　最近，关于房产投资的问题很多。我也同意一年内房价还将持续上升的观点。虽然，短期的盘整时不可避免的，但房市大跌的可能性很小。一方面，国家大力度的经济刺激政策使得买房人的经济能力得到提升，会缓解房价上升带来的部分压力;另一方面，国外的投资者也长期看好国内房地产市场。

　　11月13日下午2点半，杭州龙禧·福朋喜来登酒店的宴会厅已经高朋满座。距离《浙商》杂志和雅居乐·清水湾主办的未来房地产走势及投资置业论坛开讲还有半个小时，嘉宾还在源源不断地进入会场，忙着加座的服务员显得有点忙乱。显然，作为主讲专家的著名财经评论员叶檀的到来吸引了众多听众。

　　“2010年关键词是防通胀调结构”，叶檀一语中的，指出现有经济环境下，未来通货膨胀的预期很明显。叶檀认为，尽管未来房地产市场面临着政策和货币的双重风险，但明年三季度之前仍将维持稳步增长态势，只是增长幅度会很有限。明年三季度开始，市场就会陷入一个震荡盘整阶段。经济形势一旦好转，政府和银行或许就会有加息举动，而这对于房地产来说也还算是好消息。今年，像上海的迪士尼项目用地这样的大批土地推出市场，也势必引起市场的升温反应。

　　面对各地“地王”频现，开发企业扎堆豪宅市场的现象，叶檀认为，国家政策调整引起的市场洗牌对豪宅的影响比较有限。

　　“绝对不要去5年内房产还没有明显变化的城市投资”，叶檀建议，房地产投资地点的选择的关键在于两个方面。一是，城市的辐射能力。比如，上海轨道交通的建设使得其周边城市，如昆山、苏州等地房地产市场投资潜力增加。“轨道交通概念”和“养老概念”的炒作是这些城市重要的营销手段。二是，城市的经济发展前景。李嘉诚在全国范围内的“圈地运动”可谓获利颇丰，很大程度上就是看好部分城市的经济发展前景。

　　“房地产行业有货币调节器的作用”，叶檀认为，此轮房价上涨获益最多的不是开发商而是地方政府和国有企业。房市的泡沫吸纳的是有钱人的资产，一旦调整的需求产生，受损失的也是这部分人。

　　最后，叶檀建议在座的投资者，一定要选择性价比高的房产作为投资对象，否则难免成为市场调整中莫名的炮灰。

　　论坛的第二个环节邀请到中大集团的总裁陈维、雅居乐地产总裁助理简毓萍、万银置业的副总经理沈林威和叶檀上台就房地产市场走向等问题展开讨论，思想碰撞产生的火花不时闪现。台下的听众也争相向台上的专家发问，现场高潮迭起，论坛在热烈的掌声中圆满落幕。主办方准备了丰盛的晚宴，精心设置了抽奖环节，室外呼呼的寒风被大家的热情抛诸脑后。

　　清水湾作为崛起的新兴力量，无论是自然环境、整体规划、开发规模，还是管理服务水平都保持与国际接轨，成为海南省国际旅游岛战略实施典范之作，被列入海南省“十一五”重点建设项目。

　　热带滨海稀缺资源，比肩世界旅游度假圣地

　　海岸线长达12公里，其湾水如名，清澈湛蓝，坡缓浪，湾区内沙滩开阔细白，海水质量达国家一类海洋水质标准。200米海域内水深也不过2米、海水能见度清达11米，走在细腻纯白沙滩上面还会发出咯咯共鸣声，据称是美国夏威夷、澳大利亚黄金海岸之外第三个会唱歌的沙滩。沿海湾拥有美丽的珊瑚，缤纷的热带鱼群等丰富的海洋生物。令人叹为观止的是，这条弧形海岸集结海南东西海岸独有的自然奇观：一边礁岩，一边银滩。

　　与世界著名旅游度假圣地相比，清水湾具备发展国际旅游度假湾区的优越自然条件。清水湾的开发，将是亚龙湾之后，代言海南国际旅游岛的湾区胜地。

　　联手摩根士丹利，融入国际资本

　　2008年6月底，雅居乐地产与世界最大投资银行之一的摩根士丹利签订合作协议，共同开发海南清水湾项目，强强联合，优势互补，也是摩根在亚洲最大的投资项目，这将使清水湾项目的国际地位得到进一步提升，更有利于海南“国际旅游岛”形象的建立，表明国际上对海南省旅游度假市场的发展潜力十分看好。

　　超万亩规模，树立海南旅游度假湾区新的标杆

　　清水湾总占地约20000亩(13平方公里)，其中建设用地约15000亩， 高尔夫球场用地约5000亩，总建筑面积达900多万平方米，总投资逾200亿元，被列入海南省“十一•五”重点建设项目，清水湾一改海南以往各自为政、分散开发的模式，整体湾区由雅居乐地产主导开发，实行统一规划、统一建设、统一管理。是目前海南最大的热带滨海旅游度假区。规模之大，投资之多，在海南旅游开发史上罕有，为海南国际旅游岛的建设树立行业标准。

　　规划设计，与国际旅游度假理念接轨

　　雅居乐地产与海南省政府达成协议，双方按照海南“国际旅游岛”标准，从整体规划到产品设计、质量监管均以国际标准为尺度，高起点打造清水湾。在规划设计上重金聘请全球著名的建筑机构：EDSA环境景观规划设计公司、美国著名酒店设计公司WATG、美国RTKL国际建筑事务所，泰国DEVE DESGIN、SALA，法国游艇码头NDA设计公司等。

　　全新的设计理念，保持与国际旅游度假市场接轨，同时对海南“国际旅游岛”的打造将有极大的促进作用。

　　国际顶级酒店，引入世界先进管理模式

　　雅居乐地产携手世界著名的酒店管理集团，共同打造中国热带滨海度假顶级酒店群，将世界顶级度假生活引进湾区。6家国际超五星豪华酒店，包括七星级朱美拉酒店、六星级莱佛士酒店和W 酒店、五星级JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店依湾而建，组成滨海国际顶级酒店长廊。

　　6家国际超五星级酒店进驻，引入先进的国际酒店管理模式和人才，奠定清水湾的世界级地位，提升海南国际旅游岛的整体形象。

　　54洞滨海尔夫球场，海南旅游度假市场新的亮点

　　位于这个热带湾区的54洞国际滨海高尔夫球场，是中国唯一将果岭建在沙滩上的高尔夫球场。整个球场坐落于美丽的清水湾海岸，风格迥异，包括滨海林克斯风格、小丘陵式和山地风格， 3种不同主题风格的豪华会所，均配备温泉SPA，宴会厅，咖啡厅等，配置18洞灯光夜场，是海南目前高尔夫水准最高，配套最完善的球会，成为海南旅游度假新的亮点，更将提升海南高尔夫球会市场的知名度。

　　立足海南，促进地方经济发展

　　海南清水湾项目的开发，直接参与海南经济发展，助推“国际旅游岛”的建设。清水湾建设后，每年可为海南地方财政贡献1个多亿的税收收入，为地方提供2万余个就为机会，并将引入高素质人才，提高海南人才总体水平，促进海南经济、社会和环境的协调发展。

　　清水湾项目的推出契合海南省“大企业进入，大项目带动”的战略发展趋势，是海南省“十一五”重点建设项目，也是海南建设“国际旅游岛”的重要项目。

　　拥有12公里海岸线的清水湾项目总体规划面积过万亩，由雅居乐地产和著名金融投资机构摩根士丹利共同开发，总投资超过200亿元，开发周期约10年。项目聘请WATG、RTKL、AGC、SALA等世界顶级设计公司负责该项目的建筑规划、市政景观、高尔夫球场设计等，将其构筑成有高尔夫别墅、海景别墅、海景公寓、滨海洋房等高尚寓所，并拥有54洞高尔夫球场、6家超五星顶级酒店、2家贵族游艇会、商业中心等一系列配套完善的综合旅游地产项目。

　　雅居乐地产依托海南丰富的旅游资源和厚重的人文环境，坚持高品位、高质量、高水准、国际化市场定位，将海南清水湾建设具有世界一流水平和鲜明特色的综合性旅游度假区，一个365天随时可以迈入的度假新国度。

　　巨资引入天然温泉

　　海南清水湾投入巨资，把温泉引入湾区，打造温泉疗养度假胜地。别墅区温泉入户，让住户尊享温泉SPA疗养。所引入温泉水含有硫、钠、锌、硫化钠、硫酸钠、碳酸氢钠等对人体健康有益的矿物质成分。

　　6家超五星级酒店

　　6家国际超五星级酒店进驻，奠定清水湾的世界级地位；
　　雅居乐地产携手世界著名的酒店管理集团，共同打造中国热带滨海度假顶级酒店群，将世界顶级度假生活引进湾区。6家国际五星至七星级豪华酒店(包括朱美拉酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店)依湾而建,组成滨海酒店长廊。

　　54洞蔚蓝高尔夫球场

　　3个18洞国际滨海高尔夫球场，坐落于美丽的清水湾海岸,风格迥异,各具特色。与蔚蓝海景和谐相融，是大三亚唯一可观赏一线海景的高尔夫球场。

　　3个豪华会所，配备温泉SPA,宴会厅,咖啡厅等，为您提供尊贵服务。配置18洞灯光夜场，为您提供全天候的尊享礼遇，以及配套有19个打位的灯光练习场。

　　12公里纯美海岸线

　　清水湾海岸线长达12公里(亚龙湾不到8公里)，海水质量达国家一类海洋水质标准。坡缓水清，200米海域内水深也不过2米、能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾。令人叹为观止的是，这条弧形海岸集结海南海岸独有的自然奇观：一边礁岩，一边银滩。

　　沿海湾拥有美丽的珊瑚，缤纷的热带鱼群等丰富海洋生物，营造了五光十色的海底世界。