近日,商会网主办了温莎影响力讲坛宁波站暨温莎XR顶级苏格兰威士忌皇家晚宴,活动期间,中国经济学家茅于轼先生接受了商会网记者的独家专访。围绕后经济危机时代的投资理财、中国房地产发展等热点经济话题,茅于轼先生畅谈了2010年中国经济发展趋势。
房产泡沫依然存在 买房不如租房
商会网:茅老,您好。您的博客里有一篇题为《谈谈土地价格》的文章,文中还用了一个生动小标题“房价是水,地价是船”,请问您是如何看待2010年的房地产业趋势?是继续涨?还是会有所缓和?
茅于轼:现在大多数经济学家估计房产泡沫依然是未来房地产业最突出的问题。如果泡沫存在,房价就会上涨,这又直接导致泡沫越来越大,形成一种循环。我们当然希望房价能缓慢下降,就是所谓的软着陆。但这只是理想中的一种情况。
商会网:泡沫会不会大到有一天破掉?如果破掉,会对中国经济有什么影响?
茅于轼:这种可能性是存在的。但是对各个国家的影响不一样。像日本,日本的泡沫破掉对日本房产经纪的影响非常坏。中国跟日本不一样。因为在日本,人们主要靠借钱买房。在中国,人们买房需付首付30%。再过两年,贷款率比率只有50%。虽然中国不像日本那么严重,但也会有影响。
商会网:您对人们无法承受越来越贵的房价有什么看法?
茅于轼:对于这个问题,我一直觉得,买房不如租房。未来一段时间,租房价钱便宜。现在房价贵,租价不贵。而且未来三五年也不会有多大变化。所以我认为对于买房的事情,人们思维应该活络一点。买房跟租房的区别只在于是不是占有这个房,只是满足占有欲,但却花了太大的代价。买房有种种累赘,特别是对于年轻人。工作还没稳定,买了房子,把自己捆死了,动也不能动,成了房奴。年轻人现在不一定要买房。到了40岁买房不晚。租房也没有什么不好嘛,可以享受各种各样的房子。其实,问题只是在于有个地方住,占有是一种很空的东西。
金融危机根源还未消除 后金融危机不一定来
商会网:前段时间的迪拜危机影响了很多在迪拜投资的中国人。您怎样看待这次危机的影响?
茅于轼:其实迪拜危机对中国的影响是有限的。中国在迪拜投资不算多。中国的投资目前还是资源型投资,像森林,石油,在国外股市上投资的并不太多。
商会网:造成这次金融危机的根源是什么?
茅于轼:信贷危机。美国政府的杠杆撬得太大,监管也不好,利益机制存在问题。在美国,赚钱大家轮分,赔钱政府出钱。这些问题都还没解决,所以不见得金融危机就过了。
商会网:09年已经过去,很多人说金融危机已经过去了。您怎样看待后危机时代呢?
茅于轼:“后金融危机”是不是会来,其实是存在很多争论的。虽然从全世界GDP增长看,情况还是很坚硬的。但是从全球就业来看,情况并不乐观。美国GDP增长到了7%,已经破纪录了,但失业率还是10%。最主要的原因就是造成这次金融危机的根源还没有消除。
服务行业机会大 年轻人创业不应急
商会网:您觉得在未来一两年内,哪些行业会更加有发展潜力?
茅于轼:我认为是服务业,再有就是医疗教育。越贵的越有投资机会!
商会网:在商会网您的创业空间博客里,有很多年轻创业者向您提问。您能不能对这些年轻创业者提些建议?
茅于轼:创业是从需求方变成供给方。年轻人创业是从还价者变成要价者,这是需要过程的。我认为,年轻人要先多参与市场,学习市场。在这个过程中,年轻人要多看多听。打工虽然不是直接变成要价者,但能从老板身上学习到宝贵的经验也是不错的。创业是一个循序渐进的过程!